בכל הנוגע לתחום הנדל"ן ישנה משמעות רבה לעריכת בדיקות יסודיות לפני כל רכישה או מכירה וזאת כדי למנוע תביעות מיותרות. בעסקאות נדל"ן אנחנו משקיעים סכומי כסף גבוהים במיוחד ואם לא נהיה ערניים אנחנו עלולים למצוא את עצמנו עם הפסדים גדולים בעקבות תביעות שונות, נכסים בעייתיים וכן הלאה.
הנה כמה עצות וטיפים שיכולים לעזור לכם להימנע מצרות:
חקרו את הנכס
לפני ביצוע עסקת נדל"ן כלשהי, ערכו מחקר מקיף על הנכס, כולל היסטוריית הבעלות שלו, מגבלות משפטיות ובעיות פוטנציאליות. אמתו את כל המידע שתקבלו מהמוכר או המתווך כדי להבטיח שאכן הנכס אמין לחלוטין.
פנו אל אנשי מקצוע
חשוב שתפנו אל אנשי מקצוע מנוסים כמו סוכני נדל"ן, עורכי דין או מומחים בתחום הנדל"ן כדי שיסייעו לכם לאתר בעיות שונות בנכס. המומחיות שלהם תספק לכם תובנות חשובות ויחסוך ממכם בעיות בהמשך.
בדיקה של הנכס
חשוב להשיג בדיקת נכס מקיפה כדי לזהות בעיות קיימות או פוטנציאליות. הבדיקה עשויה לגלות ממצאים שלא תוכלו לראות בעין רגילה.
ניהול משא ומתן בשקיפות מלאה
כדי למנוע אי הבנות ותביעות אפשריות חשוב להתנהל מול בעלי הנכס בצורה הכי שקופה ומסודרת וזאת כדי להבטיח שאכן הכול ייסגר לשביעות רצונכם המלאה.
העלו הכול על הכתב: יש לוודא שכל ההסכמים, התנאים וההגבלות הקשורים לעסקה מתועדים בכתב. זה כולל הסכמי רכישה, חוזים, תוספות וכל התיקונים בחוזים שייעשו לאורך התהליך.
חשיפת הכשלים במבנה: מוכרים או מתווכים חייבים לחשוף את כל העובדות המהותיות לגבי הנכס. כמו לדוגמא בעיות מבניות קיימות, תיקונים קודמים שנעשו או מחלוקות עם הדיירים במבנה. הקונים צריכים לבקש כל מידע רלוונטי שהם עשויים להזדקק לו כדי לקבל החלטה מושכלת.
שמרו על התיעוד: חשוב לשמור תיעוד של כל התקשורת ביניכם לבין המוכר, לרבות מיילים, הודעות והתכתבויות כתובות. תיעוד זה יכול לשמש ראיה במקרה של מחלוקת או תביעה שעשויה להתעורר מאוחר יותר.
מזעור סיכונים והתחייבויות משפטיות
כדי למזער סיכונים וחובות משפטיים בעסקאות מקרקעין, חשוב להקפיד על הדברים הבאים:
1. התייעצו עם אנשי מקצוע: פנו לייעוץ עם עורכי דין נדל"ן מוסמכים כדי לעיין ולנסח חוזים, תוך הבטחה שהם מגנים על האינטרסים שלכם ומצייתים לחוקים ולתקנות הרלוונטיים.
2. השיגו ביטוח: השגת כיסוי ביטוחי מתאים, כגון ביטוח בעלות, ביטוח אחריות וביטוח בעל דירה הינה חשובה ביותר כדי להגן עליכם מפני אירועים בלתי צפויים או תביעות בלתי צפויות.
3. היו מעודכנים: הישארו מעודכנים לגבי חוקי הנדל"ן המקומיים, התקנות והמגמות בשוק. כדי לשפר את הידע וההבנה שלכם בענף.
בעזרת עצות וטיפים אלו תוכלו לצמצם משמעותית את הסיכונים לתביעות ומחלוקות מיותרות בתחום המקרקעין. זכרו, מניעה היא המפתח. השקעת זמן ומאמץ בבדיקת הנכס וניהול משא ומתן שקוף תחסוך מכם כאב ראש בעתיד.
המאמר נכתב בשיתוף עם עורך דין מקרקעין יוסף אוזנה
