נדל"ן מסחרי ותעשייתי

הזדמנות השקעה!

שכונה חדשה הנמצאת כ2 ק"מ מחות לנהריה, מוצעים מגרשים למכירה תחת 2 מודלי השקעה.

השכונה נמצאת תחת המועצה המקומית נהריה שקיבלה לאחרונה מעמד של עיר פטורה ממס.

האיזור עתיד לעבור פיתוח בעוד כחצי שנה.

להלן שני מודלים להשקעה:

 

מודל 1:

רכישה במימון 70% משכנתא בגרייס חלקי ל שנתיים.

סכום משכנתא:  1,155,000 ש"ח

הון עצמי נדרש: 595,000 ש"ח

מחיר רכישה: 1,650,000 ש"ח

מס רכישה 6%: 99,000 ש"ח

מימון לשנתיים לפי 4% לשנה: 90,000 ש"ח

סה"כ השקעה:  1,840,000 ש"ח .

שווי מוערך בעוד שנתיים שהאזור מפותח: 2,500,000

סה"כ רווח: 660,000 ש"ח

 

מודל 2:

רכישה ובנייה עצמית במימון 70% משכנתא בגרייס חלקי ל 3 שנים.

סכום משכנתא לרכישת קרקע:   1,155,000 ש"ח

סכום משכנתא לבנייה: 840,000 ש"ח

הון עצמי נדרש: 955,000 ש"ח

מחיר רכישת קרקע:  1,650,000 ש"ח

מס רכישה 6%:  99,000 ש"ח

מימון לשלוש שנים לפי 4% לשנה: 195,000 ש"ח

עלות בנייה בסטנדרט גבוה כולל בריכה: 1,200,000 ש"ח

סה"כ השקעה: 3,145,000 ש"ח .

שווי מוערך בעוד שלוש שנים שהאזור מפותח: 4,500,000 ש"ח

סה"כ רווח: 1,355,000 ש"ח